租戶酒后為抄近路，從光線昏暗的消防通道樓梯跌落受傷，責(zé)任應(yīng)由誰(shuí)承擔(dān)？近日，昆山市人民法院依法審結(jié)了這起生命權(quán)、健康權(quán)、身體權(quán)糾紛案件，既厘清了物業(yè)安全保障義務(wù)與個(gè)人注意義務(wù)邊界，也為住宅小區(qū)的公共管理提供了安全警示。

某天晚上，租住在某小區(qū)的王某飲酒后，為圖方便，進(jìn)入樓棟側(cè)面敞開(kāi)的消防通道通行。在下負(fù)一層樓梯時(shí)，王某不慎從臺(tái)階上滾落受傷。經(jīng)醫(yī)院診斷，王某右橈骨遠(yuǎn)端骨折、頭皮血腫、皮膚挫傷，后鑒定為十級(jí)傷殘。

王某認(rèn)為：物業(yè)公司管理不當(dāng)，事發(fā)時(shí)該消防通道樓梯拐角處無(wú)照明，與設(shè)計(jì)圖紙不符；且消防通道門(mén)未保持“常閉”狀態(tài)，違反消防規(guī)范，故要求物業(yè)公司賠償相應(yīng)損失。

物業(yè)公司辯稱(chēng)：王某在飲酒后抄近路走消防通道，對(duì)自身安全疏忽大意，其存在重大過(guò)錯(cuò)。此外，該樓梯交付時(shí)就沒(méi)有設(shè)置照明燈，且樓梯無(wú)損壞、路面無(wú)障礙物，事發(fā)后物業(yè)人員立即到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行救助，已盡到合理的安全保障和管理義務(wù)。

雙方協(xié)商無(wú)果，2025年2月，王某訴至法院，要求判令物業(yè)公司賠償醫(yī)療費(fèi)、護(hù)理費(fèi)、營(yíng)養(yǎng)費(fèi)、殘疾賠償金等各項(xiàng)損失共計(jì)26萬(wàn)余元。

經(jīng)調(diào)查，事發(fā)時(shí)樓宇出入玻璃門(mén)可正常通行，消防門(mén)處于敞開(kāi)狀態(tài)。王某長(zhǎng)期在案涉小區(qū)居住生活，熟悉周邊環(huán)境，其作為完全民事行為能力人，在小區(qū)樓棟大門(mén)可以正常進(jìn)出的情況下，仍選擇飲酒后抄近路，進(jìn)入光線昏暗的消防通道通行，導(dǎo)致失足從樓梯上跌落受傷，其未盡到對(duì)自身安全的審慎注意義務(wù)，存在較大過(guò)錯(cuò)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)主要民事責(zé)任。

同時(shí)，根據(jù)《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》中相關(guān)規(guī)定，用于疏散的走道、樓梯間和前室的防火門(mén)應(yīng)具有自行關(guān)閉的功能。物業(yè)公司作為物業(yè)管理人，未盡到維持消防門(mén)自行關(guān)閉功能的日常管理義務(wù)，導(dǎo)致消防通道被違規(guī)作為日常通行通道；此外，物業(yè)未確保夜間消防樓道拐角處照明燈正常使用，直接影響通行視線，對(duì)事故發(fā)生亦存在過(guò)錯(cuò)。

綜合考慮當(dāng)事人過(guò)錯(cuò)程度、行為和損害后果之間的關(guān)聯(lián)等因素，法院酌情認(rèn)定由物業(yè)公司承擔(dān)40%的賠償責(zé)任，王某自行承擔(dān)60%的責(zé)任。最終，法院在逐項(xiàng)認(rèn)定損失金額的基礎(chǔ)上，判決物業(yè)公司按照40%的比例賠償王某8萬(wàn)余元，駁回原告其他訴訟請(qǐng)求。

一審宣判后，王某不服，提起上訴，蘇州市中級(jí)人民法院二審判決駁回上訴，維持原判。

【法官說(shuō)法】

本案裁判清晰界定了物業(yè)安全保障義務(wù)與個(gè)人注意義務(wù)的邊界，充分體現(xiàn)過(guò)錯(cuò)責(zé)任原則，為同類(lèi)型人身?yè)p害糾紛提供了可供參考的裁量尺度。

判決中明確，高層樓宇消防通道管理與照明設(shè)施維護(hù)系物業(yè)公司履行管理職責(zé)的重要內(nèi)容，物業(yè)不得因部分居民為圖方便而放任消防門(mén)長(zhǎng)期敞開(kāi)、增加安全隱患；對(duì)于建筑設(shè)計(jì)圖紙中明確標(biāo)明的照明設(shè)施，物業(yè)亦有責(zé)任確保其正常使用，不能以“交付時(shí)未安裝”為由推卸管理責(zé)任，從而強(qiáng)化物業(yè)對(duì)消防通道的日常管理義務(wù)，推動(dòng)其從細(xì)節(jié)落實(shí)安全責(zé)任。

同時(shí)，本案也警示公眾不得因追求便利而忽視潛在風(fēng)險(xiǎn)，尤其是在飲酒后等判斷力可能減弱的情形下，更應(yīng)避免選擇非正常通行路線，時(shí)刻保持審慎注意，做好自身安全的第一責(zé)任人。